Geplaatst op
Zowel jij als de (ver)huurder zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud, terwijl de huurder de kleine en dagelijkse onderhoud moet doen. In dit blog gaan we dieper in op wie precies verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning.
Over het algemeen geldt:
- Groot onderhoud en dure/specialistische reparaties zijn voor rekening van de verhuurder. Dagelijks onderhoud wordt betaald door de huurder.
- Kleine reparaties zijn reparaties die relatief weinig geld kosten en zelf uit te voeren zijn, zonder hulp van de specialist. Voldoet een reparatie niet aan deze 2 voorwaarden, dan is de rekening voor de verhuurder.
- De verhuurder dient toegang te hebben tot de woning om de grote reparaties uit te kunnen (laten) voeren.
Mocht je zelf schade maken, dan ben je hier zelf verantwoordelijk voor. Zorgt de verhuurder voor de dagelijkse/kleine reparaties, dan mag dit doorberekent worden als servicekosten.
In onderstaande tabel zie je de verdeling van het onderhoud tussen de huurder en verhuurder. Een compleet overzicht van alle onderhoudswerkzaamheden vindt je onder andere op de website van de rijksoverheid. Kom je er niet uit met je (ver)huurder? Neem dan contact op met een huurrecht advocaat.
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
| Schilderwerk | Het plamuren, butsen, opvullen van gaatjes, dichten van scheuren, witten van binnenmuren en plafonds. | Al het schilderwerk buiten |
| Kleine werkzaamheden | Loszittende onderdelen vastschroeven en vastzetten, zoals deurbellen, binnen- en buitensloten, trapleuningen, deurknoppen etc. | Geen |
| Scharnieren, sloten, kranen etc. | Oliën, smeren van sloten en scharnieren | Vervangen van sloten, grote reparaties |
| Verlichting | Vervangen en repareren van lampen binnen de woning | Lampen vervangen aan de buitenzijde van de woning en eventuele gemeenschappelijke ruimten |
| Technische installaties binnen de woning | Bijvullen en ontluchten cv-installatie, schoonhouden en vervangen filters (alleen indien kosten gering zijn en geen specialistische kennis nodig is) | Overige werkzaamheden waarbij de kosten hoger zijn en/of extra kennis nodig is |
| Tochtwering | Aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten gering zijn | Geen |
| Onderdelen gelegen buiten de woning | Indien de kosten gering zijn; zelf onderdelen vervangen van brievenbussen, vlaggenstokhouder, carport etc. | Vervanging bij slijtage |
| Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen | Maaien van gras en snoeien van heggen. Tuin netjes houden | Bij eerste bewoning tuin aanleggen. Grote reparaties uitvoeren |
| Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder | Vervanging en grote reparaties |
| Woonruimte gedeelte en gemeenschappelijke ruimte | Schoonhouden | Geen |
| Geverfde onderdelen zoals kozijnen en deuren | Schoonhouden en wassen van zowel de binnen als de buitenzijde | Vervangen |
| Ongedierte | Bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen en dergelijke voor zover kosten gering zijn | Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht) |
| Goten en regenafvoeren | Regelmatig schoonhouden, indien ze bereikbaar zijn voor de huurder | Repareren en vervangen |
| Zwerfvuil | Moet worden verwijderd door de huurder | Geen |
| Graffiti | Zelf verwijderen indien de kosten niet te hoog oplopen | Geen |